新聞?wù)?/span>
- 三民區(qū)房地產(chǎn)不但是「好買、好賣」，甚至連價(jià)格都呈現(xiàn)「穩(wěn)健走勢」。以「艾美國際城」為例，約2140坪完整區(qū)塊大基地、規(guī)劃3棟31層地標(biāo)建築，加上101建築大師李祖原建築師事務(wù)所設(shè)計(jì)，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規(guī)劃，尚未公開就受到注意。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】交通部鐵道局表示，高雄車站二棟鋼構(gòu)大樓預(yù)計(jì)2022年6月完成商業(yè)大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預(yù)計(jì)2023年全數(shù)完工，而由國際建築團(tuán)隊(duì)Mecanoo規(guī)劃結(jié)合鐵路、捷運(yùn)、客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站的高雄車站興建，預(yù)計(jì)2025年完工。高雄車站「百億新都心計(jì)畫」將為市中心帶來嶄新寬敞超大型的公共空間，而三民區(qū)房地產(chǎn)也將迎來高雄車站新建築完工後的嶄新局面，新建案房價(jià)都已經(jīng)紛紛站上「3字頭」向「4字頭」行情進(jìn)行挑戰(zhàn)。
三民區(qū)近3年實(shí)價(jià)登錄整體漲幅逾3成
高雄市房地產(chǎn)市場以火車站為中心的蛋黃區(qū)，被視為最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發(fā)展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優(yōu)勢，而高雄車站與三民區(qū)後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區(qū)的便利生活機(jī)能，更推動(dòng)原本就很熱的三民區(qū)房地產(chǎn)交易表現(xiàn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，三民區(qū)2021年移轉(zhuǎn)棟數(shù)為全高雄第一，區(qū)域內(nèi)受益於鐵路地下化以及臺(tái)積電效應(yīng)，房市為熱中之熱，實(shí)價(jià)登錄顯示，高雄市三民區(qū)近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲約32％。
2022年保守尚有15-20％發(fā)展空間
三民區(qū)的房市熱絡(luò)也反映在土地交易上，根據(jù)高雄市地政局資料顯示，三民區(qū)2021年土地交易筆數(shù)共7949筆。目前區(qū)域內(nèi)的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點(diǎn)及面積不定，以最近一筆鄰近愛河附近的交易，單價(jià)來到每坪138萬元。對(duì)於未來三民區(qū)行情預(yù)測，房地產(chǎn)業(yè)者表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工，以及臺(tái)積電效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，三民區(qū)2022年保守尚有15-20％的發(fā)展空間。
三民區(qū)房市特色「好買、好賣、好穩(wěn)健」
因?yàn)楣步ㄔO(shè)帶動(dòng)以及區(qū)域內(nèi)成熟的商圈生活，讓三民區(qū)房地產(chǎn)的交易始終維持一定熱度之上，不但是「好買、好賣」，甚至連價(jià)格都呈現(xiàn)「穩(wěn)健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程，位於三民區(qū)十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例，約2140坪完整區(qū)塊大基地、規(guī)劃3棟31層的區(qū)域SRC+RC的地標(biāo)建築，加上指定101建築大師李祖原建築師事務(wù)所率領(lǐng)的豪宅建築團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規(guī)劃，尚未正式公開就受到市場注意。
三民區(qū)實(shí)價(jià)登錄房價(jià)3-4字頭
依據(jù)高雄地政局資料，2020年臺(tái)灣各地區(qū)購屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區(qū)，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區(qū)西側(cè)緊鄰鼓山區(qū)的美術(shù)館特區(qū)，根據(jù)市場調(diào)查，美術(shù)館特區(qū)新案價(jià)格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區(qū)西側(cè)，只要「3字頭」也可入手同等級(jí)高端住宅，2021年三民區(qū)某建案高樓層實(shí)價(jià)登錄價(jià)格已達(dá)49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機(jī)能成熟的三民區(qū)。
三民區(qū)4大發(fā)展，區(qū)域房市跟著表現(xiàn)
三民區(qū)是高雄市中心蛋黃區(qū)，房地產(chǎn)本來就擁有「穩(wěn)健」的基礎(chǔ)條件，而區(qū)域內(nèi)的4大發(fā)展(高雄車站開發(fā)案、71期重劃區(qū)開發(fā)題材、危老改建、捷運(yùn)黃線2022年動(dòng)工)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)再升級(jí)，大型建設(shè)通常為區(qū)域房價(jià)增值關(guān)鍵，舉凡交通建設(shè)、都市發(fā)展、區(qū)域再造等建設(shè)，都足以帶動(dòng)房價(jià)上漲，房地產(chǎn)投資達(dá)人表示，跟著建設(shè)發(fā)展買增值屋有個(gè)大方向，就是跟著政府建設(shè)腳步。
捷運(yùn)黃線帶動(dòng)三民區(qū)房市「再升級(jí)」
捷運(yùn)黃線表定2022年動(dòng)工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮(zhèn)、苓雅區(qū)首先受惠，交通路網(wǎng)也將更臻完整；三民區(qū)人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡(luò)程度勢必跟著提升，因?yàn)橹灰墙煌ū憷牡胤剑^對(duì)會(huì)有居住需求，進(jìn)而支撐當(dāng)?shù)亟灰變r(jià)量。
高雄車站二棟鋼構(gòu)大樓預(yù)計(jì)2022年6月完成商業(yè)大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預(yù)計(jì)2023年全數(shù)完工。(圖/交通部)
三民區(qū)近3年實(shí)價(jià)登錄整體漲幅逾3成
高雄市房地產(chǎn)市場以火車站為中心的蛋黃區(qū)，被視為最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域之一，站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發(fā)展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優(yōu)勢，而高雄車站與三民區(qū)後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區(qū)的便利生活機(jī)能，更推動(dòng)原本就很熱的三民區(qū)房地產(chǎn)交易表現(xiàn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，三民區(qū)2021年移轉(zhuǎn)棟數(shù)為全高雄第一，區(qū)域內(nèi)受益於鐵路地下化以及臺(tái)積電效應(yīng)，房市為熱中之熱，實(shí)價(jià)登錄顯示，高雄市三民區(qū)近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲約32％。
高雄車站2025年全部完工後，在三民區(qū)核心地段將帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)全面升級(jí)(圖為2022年2月空拍畫面)
2022年保守尚有15-20％發(fā)展空間
三民區(qū)的房市熱絡(luò)也反映在土地交易上，根據(jù)高雄市地政局資料顯示，三民區(qū)2021年土地交易筆數(shù)共7949筆。目前區(qū)域內(nèi)的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點(diǎn)及面積不定，以最近一筆鄰近愛河附近的交易，單價(jià)來到每坪138萬元。對(duì)於未來三民區(qū)行情預(yù)測，房地產(chǎn)業(yè)者表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工，以及臺(tái)積電效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，三民區(qū)2022年保守尚有15-20％的發(fā)展空間。
三民區(qū)房市特色「好買、好賣、好穩(wěn)健」
因?yàn)楣步ㄔO(shè)帶動(dòng)以及區(qū)域內(nèi)成熟的商圈生活，讓三民區(qū)房地產(chǎn)的交易始終維持一定熱度之上，不但是「好買、好賣」，甚至連價(jià)格都呈現(xiàn)「穩(wěn)健走勢」。以距離新高雄車站僅約3分鐘車程，位於三民區(qū)十全二路、自立一路、漢口街三面臨路的「艾美國際城」為例，約2140坪完整區(qū)塊大基地、規(guī)劃3棟31層的區(qū)域SRC+RC的地標(biāo)建築，加上指定101建築大師李祖原建築師事務(wù)所率領(lǐng)的豪宅建築團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規(guī)劃，尚未正式公開就受到市場注意。
「艾美國際城」指定101建築大師李祖原建築師事務(wù)所率領(lǐng)的豪宅建築團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，以及豪宅專屬燈光大師袁宗南的燈光規(guī)劃，尚未正式公開就受到市場注意。
三民區(qū)實(shí)價(jià)登錄房價(jià)3-4字頭
依據(jù)高雄地政局資料，2020年臺(tái)灣各地區(qū)購屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區(qū)，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區(qū)西側(cè)緊鄰鼓山區(qū)的美術(shù)館特區(qū)，根據(jù)市場調(diào)查，美術(shù)館特區(qū)新案價(jià)格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區(qū)西側(cè)，只要「3字頭」也可入手同等級(jí)高端住宅，2021年三民區(qū)某建案高樓層實(shí)價(jià)登錄價(jià)格已達(dá)49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機(jī)能成熟的三民區(qū)。
三民區(qū)4大發(fā)展，區(qū)域房市跟著表現(xiàn)
三民區(qū)是高雄市中心蛋黃區(qū)，房地產(chǎn)本來就擁有「穩(wěn)健」的基礎(chǔ)條件，而區(qū)域內(nèi)的4大發(fā)展(高雄車站開發(fā)案、71期重劃區(qū)開發(fā)題材、危老改建、捷運(yùn)黃線2022年動(dòng)工)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)再升級(jí)，大型建設(shè)通常為區(qū)域房價(jià)增值關(guān)鍵，舉凡交通建設(shè)、都市發(fā)展、區(qū)域再造等建設(shè)，都足以帶動(dòng)房價(jià)上漲，房地產(chǎn)投資達(dá)人表示，跟著建設(shè)發(fā)展買增值屋有個(gè)大方向，就是跟著政府建設(shè)腳步。
高雄三民區(qū)發(fā)展4計(jì)畫、帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)穩(wěn)健上揚(yáng)、新建案房價(jià)站穩(wěn)3字頭
捷運(yùn)黃線帶動(dòng)三民區(qū)房市「再升級(jí)」
捷運(yùn)黃線表定2022年動(dòng)工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮(zhèn)、苓雅區(qū)首先受惠，交通路網(wǎng)也將更臻完整；三民區(qū)人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡(luò)程度勢必跟著提升，因?yàn)橹灰墙煌ū憷牡胤剑^對(duì)會(huì)有居住需求，進(jìn)而支撐當(dāng)?shù)亟灰變r(jià)量。
